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6月魔都豪宅卖疯几翻番

2019-06-08 01:57:24来源:励志吧0次阅读

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据上海中原地产数据显示,6月上海新建商品住宅成交面积124.9万平方米,环比增长26.4%。从交易节奏来看,站在5月的“肩膀上”高调起步,外加端午小长假的“助跑”预热,6月第一周的成交量“峰回路转”,超过20万平方米水平。此后成交量“平步青云”一路高歌,最后一周的“年中冲刺”成交量超过32万平方米,这一数据创下“沪九条”实施以来的新高。

豪宅成交量增加97.5%

6月上海各区成交面积排行

据上海中原地产数据显示,6月份上海单价8万元/平方米以上豪宅成交636套,环比增加97.5%,成交排名前十的项目中就有2个豪宅项目。6月份静安区卖出15套房子,均价为2951万元;长宁区卖出28套房子均价为1963万元;黄浦区卖出66套房子,均价为1564.9万元;徐汇区卖出74套房子,均价为1282万元;虹口区卖出224套房子,均价为1063万元;普陀区卖出89套房子,均价1065.9万元;杨浦区卖出53套房子,均价1317.5万元。中心7区的套均价都超过1000万。其中供应量最大的项目为徐汇的尚汇豪庭二期,入市面积为5.3万平方米,上报价8.8万元/平方米。豪宅项目大面积单次入市,显示出房企对豪宅市场期望颇大。

此外,刚需项目亦有亮色。比如本月排名前三的项目均是单价在3万元/平方米以内的产品。成交排名第一的项目为嘉定安亭板块的“万科安亭新镇”,共成交2.8万平方米(315套),成交均价为2.7万元/平方米,主力户型为75平方米2房。

总体来看,6月份上海房地产市场成交结构较为均衡,豪宅和刚需房“比翼齐飞”,“花开两朵,各表一枝”。同5月相比,6月新房成交均价为36629元/平方米,环比微跌0.2%,呈小幅波动。

郊区“雷声大雨点也大”

6月众所周知的“红”地王楼盘大都聚集在郊区,比如嘉定区徐行镇地块成交额22.05亿,溢价率201%;嘉定区嘉定新城E地块成交额41.98亿,溢价率68.2%;浦东新区新场旅游综合服务区A地块总价24.4亿元,据业内测算保本价都将超过6万元/平米。外围区域何以“雷声”如此之大?

相关数据显示,6月新增供应73.1万平方米,环比减少42.5%,连续出现的高溢价地块拉高了楼板价的整体水平线。供应的减少更刺激到房企的敏感神经,外围拿地日趋白热化,如此阵仗显示出郊区的潜在优势:抢购郊区“黄金”地块意味着占得上海未来发展的“先机”。6月份上海总金额前5名为浦东、嘉定、青浦、松江、闵行,总面积前5名为嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇(已并入浦东),绝大部分在郊环线以外,用事实证明郊区不仅“雷声大”而且“雨点也大”。

展望郊区未来,上海市市长杨雄表示,上海未来长远发展郊区有更大空间潜力,郊区要推进建设用地减量化和再开发利用,守住人口、环境红线。

中原地产分析师卢文曦预测,7月为传统淡季,楼市成交量出现回落将是大概率事件。

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