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越秀房托上半年业绩增10.7% 称商业地产严重过剩

2019-10-09 15:57:10来源:励志吧0次阅读

“商业地产供大于求,严重过剩,我们几个物业都进行了调整。”8月13日下午,内地首只赴港上市reits(房地产投资基金)越秀房托(00405.HK)交出了2014年中期业绩报告,公司执行董事、行政总裁在香港的业绩发布会上如是表示。

2014中期报告显示,今年上半年,越秀房托收入总额为7.45亿元,较去年同期增长16.6%,净利润为2.55亿元,同比增长10.7%。

中期报告显示,越秀房托向基金单位持有人宣派中期分派每个基金单位人民币0.1163元,约等于0.1464港元。

越秀房托经营酒店及公寓、写字楼、零售商场、批发市场等业态,2014年上半年分别实现经营收入2.01亿元、3.09亿元、0.57亿元、1.77亿元人民币。

“盈利能力在正常水平内。”格上理财分析师曹庆展对21世纪报道记者分析,越秀房托主要是做广州、香港的商业地产出租,商业物业主要是通过出租收取租金的方式来获利,而且期限长,加上又是在一线城市,应该说这个中期业绩是正常水平内。

“尽管去年以来一线城市的房地产行业相对来说不是很景气,但是越秀房托的投资标受房地产行业整体景气度影响很小,这个收入增长水平、净利润增长水平是处于一个温和稳健的增长水平。”深圳一位房地产基金负责人接受21世纪经济报道记者采访如是表示。

在中期报告中,越秀房托还提及,穆迪、标普两家机构对公司分别维持Baa2和BBB的投资评级。

相较于2013年中报,越秀房托的2014年中报中,主要物业仍然保持较高的出租率,数据显示,白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心写字楼、国金中心零售商场出租率分别为99.94%、98.48%、96.65%、86.43%、96.80%、88.76%、98.37%。

“作为一个房托基金,我们对于物业出租率的整体策略是高位运行,从上市至今,我们的物业出租率基本维持在95%以上,在出租率相对高位运行的情况下,尽可能地提高租金,实际上2005年到现在租金每年都在递增,递增的原因有很多种,比如说项目改造、定位提升、优化住户结构等。”越秀房托副行政总裁程九洲对记者表示,他称,越秀房托未来首先要通过收购提升利润空间,另外就是对于现有的物业项目进行提升改造来取得新的回报。

在2012年收购广州国际金融中心(IFC)后,越秀房托在2013年经历了IFC的“爬坡期”,2014年中期报告中,公司提及,IFC写字楼出租率攀升至88.75%;四季酒店、雅诗阁服务式公寓平均入住率分别为65.2%、79.2%。

关于最新的并购计划和标的,林德良提到,去过多个城市考察,会考虑一线城市的商业地产项目、二线城市的地标项目,目前还没有明确的标的。

融资方面,一个值得注意的数字是,越秀房托截至2014年上半年的平均融资成本为4.57%,较去年末的4.77%下降了0.2%。“内地的融资成本高,香港的较低,我们把内地的贷款还了融资成本就低了,下半年我们也会这样做。”林德良接受21世纪经济报道记者采访时表示。

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